房产新政实施后的第一个房展会―――第十九届中国上海房地产展示交易会昨天开幕，150个楼盘悉数登场，与以往不同，本次房展购房者等待观望情绪明显，一些敏感的开发商一方面开始在小房型上做文章，另一方面依托大规模社区开发，做大做强。

　　品牌企业实力“叫卖”

　　据主办方市房地产协会会展部负责人荣蕴倩告诉记者，本届房展想通过品牌楼盘的集中会展，体现上海住宅建设的最新成就和抵御市场风险的实力。由50强房地产品牌企业参展，集中了一批“诚信承诺”房地产开发企业，现场将展示800多万平方米在售品牌楼盘。

　　记者注意到一些比较著名的楼盘如瑞虹新城、绿洲雅宾利等楼盘的价格还在每平方米1.5万到1.8万元左右，与3月份相比差别不大。据现场观察，营销方除了买房送车、送装修、送家电等促销外，并没有新的方式，更没有明显降价销售现象。观众人数相对减少，表现出强烈观望心态。

　　量身定做小房型

　　“你这里都是小房型吗？首付多少可入住？什么时候开盘？”在一个打出“时尚住宅”概念的楼盘前，几个年轻的白领在咨询。这是一个为年轻人量身定做的生活居所，所有的房间均为55平方米的一房一厅，总价位在35万元左右，所有的物业围绕年轻人的特点。地处九亭，轨道交通9号线连接市区。

　　迟先生刚参加工作不久，还是单身。他说这个概念很好，是他理想中的房子。总价不高，现在暂时从家里搬出来住，方便与朋友交流，结婚后把房子租出去，投资居住一举两得。记者在销售人员的记录本上看到参观者联系方式，几乎清一色年龄在30岁以内。

　　市房产协会行家告诉记者，近期，由于宏观政策的影响，不少开发商看准时机，开发90平方米以下的小房型，并选择一些特殊的客户群体，开发具有新型业态的房地产，细分的市场日益成熟。

　　社区开发方兴未艾

　　与前几次房展会相比，给记者较深的印象是：大规模的社区开发逐渐形成气候。闸北大宁国际商业广场、普陀长风生态商务区……开发商在着力追求规模效应，吸引参观者。

　　大宁国际开发商在接受采访时说，大型房地产开发为居住者提供服务，很多人因为看中该社区某种特色，才选择在此居住。(文/王德毓)

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